Wynajem mieszkania w Giżycku staje się coraz trudniejszym wyzwaniem. Problem ten nie jest nowy, ale z każdym rokiem sytuacja tylko się pogarsza. Znalezienie lokum na wynajem graniczy z cudem, zwłaszcza dla osób, które nie mogą przedstawić określonych dokumentów lub spełnić wygórowanych oczekiwań właścicieli.
Wojsko nie ma problemu, inni tak
Giżycko to miasto z silnie rozwiniętą obecnością wojska, co wpływa na rynek nieruchomości. Osoby zatrudnione w wojsku zazwyczaj nie mają problemu z wynajmem – ich stabilne dochody oraz status zawodowy sprawiają, że właściciele mieszkań chętnie podpisują z nimi umowy najmu. Inaczej wygląda sytuacja dla pozostałych mieszkańców, którzy często muszą spełniać rygorystyczne wymagania, by wynająć mieszkanie.
Weryfikacja najemców – stałe dochody muszą być poparte umową
Osoby spoza wojska często muszą udowadniać swoją wiarygodność poprzez przedstawianie umowy o pracę. Wynika to z trudnej sytuacji na lokalnym rynku pracy – właściciele obawiają się, że wynajmujący mogą mieć problem z regularnym opłacaniem czynszu. W związku z tym weryfikacja zatrudnienia staje się standardową praktyką.
Rodziny z dziećmi i zwierzętami bez szans?
Największy problem mają jednak osoby posiadające dzieci lub zwierzęta. W wielu ogłoszeniach można znaleźć informację, że wynajmujący nie przyjmują rodzin z dziećmi ani osób posiadających zwierzęta. Dla wielu właścicieli jest to kwestia wygody i mniejszych potencjalnych problemów związanych z eksploatacją mieszkania. Obawiają się oni hałasu, większego zużycia lokalu czy trudności w egzekwowaniu należności. To sprawia, że osoby z dziećmi lub zwierzętami często nie mają żadnych szans na znalezienie mieszkania w Giżycku.
Jak wyglądają treści ogłoszeń? Mniej więcej tak, jak te poniżej, ale oczywiście nie każdy informuje o tym od razu ogłoszeniu. Czasem po prostu grzecznie i z niewiadomych przyczyn odmawia wynajmu mimo zaakceptowania warunków przez potencjalnego wynajmującego.
Dlaczego właściciele mieszkań niechętnie wynajmują rodzinom z dziećmi?
Niechęć do wynajmowania mieszkań rodzinom z dziećmi wynika z kilku powodów. Właściciele obawiają się większego zużycia lokalu, zniszczeń wynikających z aktywności dzieci oraz hałasu, który może być uciążliwy dla sąsiadów. Dodatkowo, prawo chroni lokatorów z dziećmi w sposób szczególny – w przypadku zaległości w płatnościach lub konieczności eksmisji, proces ten jest znacznie bardziej skomplikowany i długotrwały. Właśnie te czynniki sprawiają, że wielu wynajmujących z góry wyklucza rodziny z dziećmi jako potencjalnych najemców.
Jak to widzą osoby poszukujące mieszkania na wynajem?
Dlaczego osoby ze zwierzętami mają trudności z wynajmem?
Podobnie wygląda sytuacja osób posiadających zwierzęta. Właściciele mieszkań często obawiają się zniszczeń, jakie mogą powodować zwierzęta – zadrapane podłogi, pogryzione meble czy nieprzyjemne zapachy. Kolejną kwestią jest hałas, zwłaszcza w przypadku psów, które mogą szczekać i przeszkadzać sąsiadom. Wynajmujący wolą uniknąć ryzyka, wybierając lokatorów bez zwierząt, aby ograniczyć potencjalne problemy i przyszłe koszty remontów. Nawet jeśli najemca deklaruje, że jego zwierzak jest spokojny i dobrze wychowany, wielu właścicieli woli nie podejmować takiego ryzyka.
Konsekwencje dla lokalnej społeczności
Taka sytuacja negatywnie wpływa na społeczność Giżycka. Osoby, które nie spełniają rygorystycznych wymagań właścicieli mieszkań, często muszą decydować się na przeprowadzkę do innego miasta lub życie w niestabilnych warunkach, np. w mieszkaniach wynajmowanych na krótki czas lub po znacznie zawyżonych stawkach.
Problem ten pokazuje, jak bardzo rynek wynajmu w Giżycku jest zamknięty na różne grupy społeczne. O ile sytuacja na rynku pracy tłumaczy niechęć do wynajmowania mieszkań osobom bez stabilnych dochodów, o tyle wykluczanie rodzin z dziećmi czy osób ze zwierzętami budzi kontrowersje i pokazuje, że lokalny rynek wynajmu wymaga zmian.
Możliwe rozwiązania – jest ich kilka
Istnieją jednak rozwiązania, które mogłyby ułatwić wynajem mieszkań osobom z dziećmi i zwierzętami, jednocześnie dając właścicielom większe poczucie bezpieczeństwa. Można wprowadzać dodatkowe zapisy w umowach najmu, takie jak:
- Kaucja zabezpieczająca – wyższa kaucja na poczet ewentualnych zniszczeń może przekonać właścicieli do wynajmu rodzinom z dziećmi lub właścicielom zwierząt.
- Ubezpieczenie najmu – najemca może wykupić polisę obejmującą szkody wyrządzone przez dzieci lub zwierzęta, co zmniejsza ryzyko finansowe wynajmującego.
- Dokumenty referencyjne – właściciele mogą wymagać referencji od poprzednich wynajmujących lub zaświadczeń o stabilnym zatrudnieniu.
- Precyzyjne zapisy dotyczące zwierząt – umowa może określać liczbę i rodzaj zwierząt dopuszczonych w mieszkaniu oraz zobowiązania najemcy dotyczące dbania o lokal.
Ochrona prawna rodzin z dziećmi i zabezpieczenie właścicieli mieszkań
W Polsce rodziny z dziećmi są szczególnie chronione w przypadku wynajmu długoterminowego. Zgodnie z przepisami prawa, eksmisja rodziny z dziećmi bez zapewnienia lokalu socjalnego jest niemal niemożliwa, nawet w przypadku zaległości w płatnościach. To jeden z głównych powodów, dla których właściciele mieszkań niechętnie wynajmują rodzinom z dziećmi – obawiają się, że w razie problemów z płatnościami nie będą mogli szybko odzyskać swojego lokalu.
Aby zabezpieczyć się przed taką sytuacją, właściciele mieszkań mogą:
- Zawierać umowy najmu okazjonalnego – ten typ umowy wymaga, aby najemca wskazał inne miejsce, do którego może się przeprowadzić w razie eksmisji. Taka umowa musi być potwierdzona notarialnie i znacznie zwiększa bezpieczeństwo wynajmującego.
- Stosować umowy najmu instytucjonalnego, które również dają większą ochronę właścicielowi i umożliwiają szybsze odzyskanie nieruchomości w przypadku problemów.
- Wymagać od najemców gwarancji finansowych, np. poręczenia innej osoby lub ubezpieczenia czynszu.
Problem polityki mieszkaniowej miasta
Jednym z głównych powodów trudnej sytuacji na rynku wynajmu w Giżycku jest także niewystarczająca liczba mieszkań komunalnych i socjalnych. Miasto nie prowadzi skutecznej polityki mieszkaniowej, która mogłaby zapewnić dach nad głową osobom o niższych dochodach lub rodzinom w trudnej sytuacji. Wzrost liczby lokali socjalnych i komunalnych pozwoliłby na odciążenie rynku prywatnego oraz zwiększenie dostępności mieszkań dla wszystkich grup społecznych. Inwestycje w budowę nowych mieszkań przez samorząd mogłyby również wpłynąć na stabilizację cen najmu i zmniejszenie wykluczenia mieszkaniowego w regionie.
Czy sytuacja się poprawi? Na razie nic na to nie wskazuje. Bez zmian w podejściu właścicieli mieszkań oraz bez odpowiednich regulacji problem może się tylko pogłębiać, pozostawiając coraz większą liczbę osób w trudnej sytuacji mieszkaniowej.
