Obszar jest dziś w większości użytkowany rolniczo albo pozostaje niezabudowany. Projekt dotyczy działek inwestora od nr 172/1 do 172/12 w obrębie 0003 Bogaczewo. Teren leży w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich.
Co przewiduje plan dla Bogaczewa?
Projekt wyznacza sześć obszarów oznaczonych symbolami od 1ML do 6ML. Ich podstawowym przeznaczeniem ma być zabudowa letniskowa lub rekreacja indywidualna. Zaplanowano również drogi wewnętrzne, drogę dojazdową i teren zieleni.
Parametry projektu zakładają co najmniej 50 procent powierzchni biologicznie czynnej. Maksymalna powierzchnia zabudowy ma wynosić 30 procent działki, maksymalna nadziemna intensywność zabudowy 0,6, a całkowita 0,9.
Budynki mogłyby mieć do 9 metrów wysokości i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne. Dachy mają być strome, o nachyleniu od 35 do 50 stopni, kryte dachówką albo materiałem ją imitującym w odcieniach ceglastoczerwonych. Minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej określono na 1200 m².
Inwestor ma sfinansować infrastrukturę
Zintegrowany plan inwestycyjny różni się od zwykłego planu tym, że towarzyszy mu umowa urbanistyczna. Projekt tej umowy określa zobowiązania inwestora wobec gminy.
Inwestor ma na własny koszt zaprojektować, wybudować i przekazać gminie sieć wodociągową oraz kanalizację sanitarną w pasie planowanej drogi 1KDD. Ma też poprawić nawierzchnię drogi gruntowej przez wykonanie warstwy z kruszywa na działkach nr 244/589 i pokryć koszty nabycia gruntu potrzebnego pod drogę publiczną.
Projekt przewiduje zabezpieczenie wykonania zobowiązań hipoteką odpowiadającą szacowanej wartości infrastruktury powiększonej o VAT i 20 procent. Dokument wskazuje również, że inwestorowi nie będzie przysługiwał zwrot poniesionych nakładów.
Jak zgłosić uwagę do 18 września?
Konsultacje rozpoczęły się 27 sierpnia i potrwają do 18 września 2026 roku. Projekt planu, prognozę oddziaływania na środowisko, projekt umowy urbanistycznej i formularz uwag można znaleźć w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Giżycko.
Przed zgłoszeniem uwagi warto sprawdzić rysunek planu i numery terenów, których dotyczy dana kwestia. Pozwala to precyzyjnie wskazać, czy uwaga odnosi się do zabudowy, dróg, zieleni, sieci albo parametrów inwestycji.
Co wydarzy się po konsultacjach?
Zebrane uwagi zostaną rozpatrzone w dalszej procedurze planistycznej. Sam udział w konsultacjach nie przesądza o przyjęciu ani odrzuceniu projektu. Ostateczne ustalenia wymagają zakończenia ustawowej procedury i podjęcia odpowiednich decyzji przez gminę.
Dopiero obowiązujący plan oraz kolejne pozwolenia mogłyby otworzyć drogę do konkretnych inwestycji budowlanych. Obecna publikacja dotyczy więc przede wszystkim przyszłego sposobu zagospodarowania terenu i zobowiązań inwestora.
Źródło: Biuletyn Informacji Publicznej Gminy Giżycko, ogłoszenie o konsultacjach projektu ZPI dla części obrębu Bogaczewo wraz z projektem planu, prognozą środowiskową i projektem umowy urbanistycznej. Stan informacji: 9 września 2026 roku.
Dyskusja
0 komentarzy